Slik lykkes du med fradeling av tomt

Mange som eier en stor tomt, sitter kanskje på en liten gullgruve uten å vite om det. Fradeling handler i bunn og grunn om å ta en del av eiendommen din – kanskje en ubrukt del av hagen – og gjøre den om til en helt egen, byggeklar tomt. Dette er mer enn bare en teknisk manøver; det kan være en av de smarteste investeringene du gjør for å øke verdien på eiendommen din markant.

Forstå verdien og mulighetene som ligger i tomten din

De fleste ser på den store hagen sin som et sted for rekreasjon og hagearbeid. Det er lett å glemme det enorme økonomiske potensialet som kan ligge skjult i selve arealet. Ved å skille ut en ny tomt kan du frigjøre verdier som ellers er bundet opp i eiendommen. Med dagens boligmarked, der etterspørselen etter byggeklare tomter er skyhøy, er dette mer relevant enn noensinne.

Se for deg at du eier et verdifullt maleri. Bak lerretet er det gjemt en sjelden edelsten. Fradeling er prosessen med å hente ut denne edelstenen, forsiktig og uten å skade maleriet. Den nye tomten får sitt eget, unike gårds- og bruksnummer, og kan deretter selges eller bebygges.

Hva skal til for å lage en selvstendig tomt?

Det er imidlertid ikke slik at hvilket som helst ledig jordstykke kan skilles ut. Verdien og mulighetene avhenger helt av lover og regler. Et sentralt poeng i norsk eiendomsrett er skillet mellom det arealet som naturlig hører til boligen, og det som kan regnes som en selvstendig del. For eksempel sier regelverket at en vanlig boligtomt helst ikke bør overstige 1,2 mål. Har du mer enn dette, kan det overskytende arealet ofte defineres som ubebygd grunn med et helt eget verdiskapingspotensial. Du kan lese mer om hvordan Stortinget definerer dette på deres offisielle nettsider.

Denne grensen er helt avgjørende for om du i det hele tatt kan starte en fradelingsprosess. Her er noen av de vanligste grunnene til at folk velger å fradele:

• Direkte gevinst ved salg: En utskilt tomt kan selges på det åpne markedet og gi en solid, umiddelbar inntekt.

• Økt eiendomsverdi: Selv om du ikke selger tomten med en gang, vil en ferdig regulert og utskilt tomt øke den totale verdien på eiendommen din.

• Nye muligheter: Du kan bygge en ny bolig for utleie, salg, eller kanskje for neste generasjon i familien.

Men la oss være ærlige: Prosessen med å fradele en tomt er sjelden en dans på roser. Den er full av regulatoriske fallgruver – fra kommuneplaner og utnyttelsesgrad til strenge krav om vei, vann og avløp.

Å navigere i dette landskapet uten ekspertise kan fort bli en kostbar affære, full av forsinkelser og feilskjær. Starter du en søknad uten å ha gjort grundig forarbeid, er sjansen for avslag og bortkastede penger dessverre stor.

Hos TomteEksperten har vi spesialisert oss på å gjøre denne kompliserte prosessen så enkel som mulig for deg. Vi tar hånd om alt – fra den første analysen av tomtepotensialet til ferdig godkjent søknad. Med vår unike delingsgaranti tar du ingen økonomisk risiko: blir det avslag, får du full refusjon. I tillegg tilbyr vi markedets beste priser, ofte til halve prisen av konkurrentene. Dette er en uslåelig kombinasjon av trygghet og verdi.

Nøkkelbegreper som avgjør om du får ja eller nei

Før du i det hele tatt tenker på å kontakte kommunen, er det helt avgjørende at du forstår språket de snakker. En søknad om fradeling handler nemlig ikke om synsing eller gode argumenter alene. Den styres av et sett med knallharde, tekniske regler og definisjoner.

Å bomme på bare ett av disse begrepene kan være nok til å få søknaden din rett i retur. Dette er ikke bare tørr teori; det er selve fundamentet for å vurdere om prosjektet ditt i det hele tatt er realistisk, både praktisk og økonomisk. Uten denne innsikten kan du fort kaste bort både tid og penger på en drøm som aldri kunne blitt virkelighet.

Reguleringsplanen: din tomts egen lovbok

Hver eneste kvadratmeter av en eiendom i Norge er underlagt en plan. Den aller viktigste for deg er reguleringsplanen. Se på den som en detaljert lovbok som dikterer nøyaktig hva du kan, og ikke kan, gjøre på akkurat din tomt.

Denne planen gir svar på blant annet:

• Arealformål: Hva er området egentlig ment for? Er det regulert for boliger, næringsvirksomhet, landbruk eller vernet som et friluftsområde (LNF)?

• Byggegrenser: Hvor på tomten er det lov å plassere bygninger? Dette styrer avstanden til naboen, veien og eventuelle naturområder.

• Høydebegrensninger: Hvor høyt kan du bygge? Svaret gis ofte i antall etasjer eller et spesifikt antall meter over terrenget.

• Estetiske krav: Noen planer har til og med regler for takvinkel, fargevalg eller materialbruk for å bevare et helhetlig uttrykk i nabolaget.

Hvis planen din om fradeling krasjer med reguleringsplanen, er utgangspunktet et krystallklart nei. Å tolke disse planene kan være en kunst i seg selv, da språket ofte er teknisk og kan virke tvetydig for et utrent øye.

Utnyttelsesgrad: hvor mye har du lov til å bygge?

Et annet kritisk punkt er utnyttelsesgrad. Dette begrepet, som regel uttrykt som bebygd areal (BYA), forteller deg rett og slett hvor stor del av tomten din du totalt sett får lov til å dekke med bygninger.

Og her er det viktig å være nøyaktig: BYA inkluderer mye mer enn bare selve huset. Garasje, terrasse som er hevet fra bakken, og til og med en overbygd balkong teller med i regnestykket.

La oss ta et konkret eksempel: Du har en tomt på 1000 m² og reguleringsplanen sier at du kan bygge på 20 % av den. Det betyr at det totale fotavtrykket av alt du bygger ikke kan overstige 200 m². Hvis huset og garasjen du allerede har, legger beslag på 150 m², sitter du igjen med kun 50 m² til den nye boligen. Det er som regel altfor lite, og da stopper prosjektet før det engang har startet.

Feilberegning av BYA er en av de vanligste fellene folk går i, og en hyppig årsak til avslag. Det er en teknisk øvelse som krever at du vet nøyaktig hva som skal med i beregningen.

Begreper du må mestre i din søknad

En oversikt over sentrale begreper i en fradelingsprosess og deres praktiske betydning for om du lykkes.

Å forstå disse begrepene er det første steget. Det neste er å bruke dem riktig i en søknad som overbeviser kommunen.

LNF-områder og krav til uteplass: spesielle hensyn du må ta

Ligger tomten din litt landlig til? Da er sjansen stor for at den er i et såkalt LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Her er hovedregelen enkel og brutal: All bygging som ikke har direkte med landbruk å gjøre, er forbudt. Å få tillatelse til å skille ut en ren boligtomt i et LNF-område er derfor svært vanskelig og forutsetter en bunnsolid dispensasjonssøknad.

I tillegg stiller alle kommuner strenge krav til uteoppholdsareal. Dette er den delen av tomten som er egnet for lek, avslapning og sosialt samvær. Arealet må være stort nok, ha gode solforhold og være skjermet for støy. En bratt skråning, en mørk krok bak garasjen eller et område rett ved en trafikkert vei vil ofte ikke bli godkjent som tilfredsstillende uteareal.

Disse begrepene er ikke bare formaliteter på et papir; de representerer reelle hindre du må forsere. En søknad som ikke viser at du har full kontroll og respekt for disse reglene, vil bli avvist. Det er nettopp her verdien av profesjonell hjelp kommer inn i bildet. Hos TomteEksperten analyserer vi alle disse faktorene på forhånd, slik at du får et ærlig svar på hva som er mulig på din tomt. Vi tilbyr en fast, lav pris og en delingsgaranti med full refusjon ved avslag, slik at du kan sjekke mulighetene helt uten økonomisk risiko.

Slik takler du søknadsprosessen hos kommunen

Å søke om å dele en tomt er dessverre ikke bare en formalitet du raskt får unna. Dette er en prosess som kommunen tar på største alvor, og de fungerer i praksis som en portvokter. Den minste feil i papirarbeidet, en liten misforståelse av et teknisk krav, eller et nabovarsel som mangler noe, kan føre til bråstopp eller i verste fall et direkte avslag.

Her er det presisjon som gjelder. Du må overbevise kommunen om at den nye tomten du ønsker å skille ut er et solid og lovlig prosjekt som tikker av alle boksene i plan- og bygningsloven og de lokale reglene. Å tro at man kan ta en snarvei eller hoppe over et ledd, er den sikreste oppskriften på skuffelse.

Før du i det hele tatt tenker på å søke

Før du fyller ut et eneste skjema, må grunnarbeidet være bunnsolid. Dette er den aller viktigste fasen, og det er nettopp her mange privatpersoner bommer fordi de undervurderer hvor mye som kreves. Gode forberedelser er rett og slett nøkkelen til å lykkes.

Dette er ting du må ha på plass:

• Riktig kartgrunnlag: Først må du skaffe oppdaterte og korrekte kart fra kommunen. Disse kartene er selve fundamentet for søknaden din og viser alt fra eksisterende grenser til høydeforskjeller og hvor offentlige rør og ledninger ligger.

• En profesjonell situasjonsplan: Glem enkle skisser. En situasjonsplan er en teknisk tegning som helt nøyaktig viser hvor den nye tomten skal være, hvor veien inn skal gå, og hvordan et fremtidig hus kan plasseres i tråd med reguleringsplanen.

• Dokumentasjon på vann, avløp og vei: Du må kunne vise kommunen nøyaktig hvordan den nye tomten skal få tilgang til vann, avløp og vei. Dersom offentlig tilknytning ikke er mulig, må du legge frem en detaljert plan for en privat løsning, noe som ofte krever egne godkjenninger.

Som du ser, bygger hvert steg på det forrige. En grundig jobb i starten er den beste forsikringen mot hodepine senere i løpet.

Nabovarsling: Mer enn en hyggelig naboprat

Et av de mest formelle punktene på sjekklisten er nabovarsling. Dette handler ikke om å slå av en prat over hekken; det er et strengt juridisk krav. Du må sende et formelt varsel til alle naboer og gjenboere som blir berørt av planene dine.

Dette varselet må inneholde all nødvendig informasjon, inkludert situasjonsplanen og en klar beskrivelse av hva du søker om. Naboene får deretter en frist på minimum to uker til å komme med eventuelle kommentarer eller protester.

En klassisk felle er å sende ut et nabovarsel som er ufullstendig eller forvirrende. Hvis en nabo kan argumentere for at de ikke fikk nok informasjon til å forstå hva du planla, kan kommunen avvise hele søknaden din på formelt grunnlag. Da må du starte helt på nytt.

Selv om en protest fra naboen ikke automatisk stopper prosjektet, vil kommunen se nøye på alle innspill. Derfor er det ekstremt viktig at søknaden din er faglig og juridisk vanntett, slik at du kan møte eventuelle protester med gode, lovbaserte argumenter.

Når du må be om et unntak: Søknad om dispensasjon

Hva om planene dine ikke helt passer inn i rammene til reguleringsplanen? Kanskje er tomten du vil skille ut akkurat litt for liten, eller veien må legges nærmere nabogrensen enn det som egentlig er lov. I slike tilfeller må du søke om dispensasjon.

En dispensasjon er et unntak fra reglene, og det er slett ingen selvfølge å få det innvilget. Loven er krystallklar: fordelene ved å gi deg et unntak må være «klart større» enn ulempene. Dette er en høy terskel å komme over, og det krever en profesjonell og svært overbevisende argumentasjon. Å søke om unntak er en krevende juridisk øvelse, og du kan lære mer om dette i vår guide om hvordan du skriver en god søknad om dispensasjon.

Hele søknadsprosessen er designet for å fange opp prosjekter som ikke er godt nok gjennomtenkt. Den er full av tekniske og juridiske fallgruver som er lette å gå i.

Hos TomteEksperten tar vi hånd om hele denne byråkratiske reisen for deg. Vi sørger for at all dokumentasjon er på stell, at nabovarslingen gjøres etter boka, og at søknaden er profesjonelt utformet for å gi deg best mulig sjanse for å lykkes. Med vår fastpris og delingsgaranti – full refusjon om det blir avslag – tar du ingen økonomisk risiko. Vi gjør en komplisert prosess trygg og forutsigbar.

Hvordan få byggetillatelse i LNF-områder?

Har du en tomt i et såkalt LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde), eller som ligger utenfor byggegrensene i reguleringsplanen? Da har du kanskje fått høre at alle byggeplaner er helt utelukket. Det kan føles som å stange hodet i veggen.

Men det finnes faktisk en vei rundt regelverket, selv om den er både smal og krevende. Løsningen heter dispensasjon.

En dispensasjon er rett og slett en tillatelse fra kommunen til å gjøre et unntak fra loven eller reguleringsplanen. Dette er ingen enkel snarvei, men en mulighet som kun gis når helt spesielle vilkår er oppfylt. Å få ja på en slik søknad er en av de tøffeste øvelsene du kan begi deg ut på innen eiendomsutvikling.

Den knallharde regelen du må overvinne

Plan- og bygningsloven setter lista ekstremt høyt. For at kommunen skal kunne gi deg en dispensasjon, må fordelene ved å gjøre et unntak være «klart større» enn ulempene. Legg merke til ordet «klart» – dette er ikke en vag anbefaling, men et knallhardt juridisk krav som saksbehandleren er pliktig til å følge.

Hva betyr det i praksis? Vel, det holder ikke at prosjektet er lønnsomt for deg, eller at du har en personlig drøm du vil realisere. Argumentene dine må veie så tungt at de rett og slett trumfer de nasjonale og kommunale hensynene som ligger bak reglene.

Se på det som en rettssak der du må legge frem et vanntett case. En tynn og dårlig begrunnet søknad er dømt til å feile – den blir avslått før du rekker å blunke.

Praktiske eksempler: Når trenger man dispensasjon?

For å gjøre det mer konkret, la oss se på et par vanlige situasjoner der en dispensasjon er eneste utvei:

• Bygging i et LNF-område: Her er utgangspunktet et totalt byggeforbud, med unntak av bygninger som trengs for landbruksdrift. Skal du bygge en bolig her, må du argumentere ekstremt godt. Kanskje tomten din allerede har noe bebyggelse fra før, eller ligger inntil en klynge av andre hus? Slike ting kan være avgjørende for å vise at byggeprosjektet ikke skader de viktige landbruks- eller naturverdiene i området.

• Fravik fra byggegrenser: Reguleringsplanen setter klare grenser for hvor nærme veier, naboer eller friområder du kan bygge. Hvis den mest fornuftige plasseringen av huset ditt bryter med disse grensene, må du overbevise kommunen. Kanskje terrenget er så bratt at det er eneste mulighet, eller at denne plasseringen gir en mye bedre utnyttelse av tomten uten at det er til sjenanse for noen.

En vellykket dispensasjonssøknad handler aldri om å be om en tjeneste. Det handler om å levere en bunnsolid, juridisk og faktabasert argumentasjon som viser at ditt prosjekt faktisk gir en bedre løsning for helheten enn det planen opprinnelig la opp til.

Verdien av en faglig sterk søknad

En byggeklar tomt kan være verdt en formue, særlig i pressområder. Tall fra SSB viser for eksempel de store geografiske forskjellene i tomteverdier, noe som illustrerer hvorfor en godkjent fradeling kan være så utrolig lukrativ. Du kan selv se forskjellene i SSBs statistikk over eiendomsomsetning.

Å få innvilget en dispensasjon kan med andre ord utløse verdier for millioner av kroner. Men for å lykkes, må søknaden være vanntett. Den må vise at du har tatt alle ulemper – som økt trafikk, tap av dyrket mark eller at det skaper en uheldig presedens – på alvor, og at fordelene likevel veier tyngre.

Dette er en jobb for spesialister med inngående kunnskap om plan- og bygningsrett. Det er her TomteEksperten kommer inn i bildet. Vi har den juridiske og tekniske spisskompetansen som skal til for å bygge en argumentasjon kommunen må lytte til. Vi finner de avgjørende argumentene, analyserer ulempene og setter sammen en søknad som gir deg størst mulig sjanse til å få ja.

Med vår fastpris og unike delingsgaranti (full refusjon ved avslag), tar du ingen risiko. I tillegg er vi betydelig rimeligere enn konkurrentene våre. Ikke la en vanskelig reguleringsplan knuse drømmen din – la oss ta en kikk på saken og gi deg en ærlig tilbakemelding på mulighetene.

De vanligste fellene som garanterer avslag

Veien fra en god idé til en ferdig utskilt tomt kan være full av skjær i sjøen. Mange starter med stor optimisme, men får en kald skulder fra kommunen i form av et avslag – en erfaring som svir både i lommeboka og i motivasjonen. Som regel skyldes det ikke vond vilje, men rett og slett at man undervurderer hvor tekniske og strenge kravene faktisk er.

Å styre unna disse fallgruvene er ikke bare smart. Det er helt avgjørende for å sikre investeringen din, både av tid og penger. La oss se nærmere på feilene som oftest setter en stopper for en god tomteplan.

Feilberegning av utnyttelsesgraden

En av de mest brutale og endelige grunnene til avslag er feil i beregningen av bebygd areal (BYA). Dette er en klassiker. Mange tror det holder å måle opp selve husets fotavtrykk, men glemmer at garasjen, terrassen, balkongen og til og med det lille taket over inngangsdøra skal med i regnestykket.

• Et typisk scenario: En familie vil skille ut en tomt bakerst i hagen. De regner seg frem til at det nye huset passer fint innenfor den tillatte utnyttelsesgraden. Det de glemmer, er den overbygde terrassen de bygde for tre år siden, som allerede har spist 20 m² av det totale arealet. Når kommunen kontrollregner, oppdager de at prosjektet overskrider grensen med 15 m². Resultatet? Direkte avslag. Familien har kastet bort penger på tegninger og gebyrer, og sitter igjen med en knust drøm.

Urealistiske planer for vei, vann og avløp

Du kan ha verdens fineste tomt, men uten en godkjent og praktisk plan for det tekniske, er den i praksis verdiløs. Kommunen krever vanntett dokumentasjon på at den nye tomten får sikker adkomst, og en forsvarlig løsning for vann og avløp (VA).

En vanlig feil er å bare anta at man kan koble seg på det offentlige nettet, uten å sjekke kapasiteten eller hva det faktisk vil koste. En annen er å tegne inn en privat vei over naboens eiendom uten å ha en juridisk bindende avtale – en såkalt veirett – på plass.

Et skrekkeksempel er søkeren som glemte å sjekke hvor bratt veien inn til den planlagte tomten var. Kommunen slo fast at adkomsten var trafikkfarlig på vinterstid og krevde omfattende sikkerhetstiltak. Søknaden ble avslått. Dette var en dyr lærepenge som lett kunne vært unngått med en tidlig, faglig vurdering.

Manglende hensyn til naboer og kulturminner

Fradeling handler ikke bare om din egen eiendom; det påvirker også omgivelsene dine. En søknad som ignorerer naboens rettigheter eller overser viktige hensyn i nærområdet, blir fort stoppet. Det kan være alt fra å bygge for nært nabogrensen til å vesentlig forringe naboens utsikt. Som du kan lese mer om i vår artikkel, setter naboloven strenge rammer for hva som er akseptabelt.

I tillegg kan det ligge skjulte verdier på tomten du ikke engang vet om, som for eksempel automatisk fredede kulturminner. Berører den nye tomten eller veien dit et slikt område, er det som regel full stopp.

Unngå fellene – få hjelp av fagfolk

Disse eksemplene har en klar fellesnevner: En fradelingsprosess er for komplisert til å sjonglere alene. Risikoen for å trå feil er rett og slett for stor, og konsekvensene blir fort veldig kostbare.

Hos TomteEksperten har vi gjort det til vår jobb å lose deg trygt gjennom dette minefeltet. Vi tar en grundig forhåndsanalyse for å avdekke alle potensielle fallgruver før en eneste krone brukes på søknader. Med vår ekspertise, faste pris og unike delingsgaranti (full refusjon ved avslag) fjerner vi din risiko. Vi er dessuten betydelig billigere enn konkurrentene. Ta kontakt i dag, så sørger vi for at ditt tomteprosjekt blir en suksess.

Hvorfor velge TomteEksperten når du skal dele tomt?

Å dele en tomt er en komplisert affære. Du kan selvsagt prøve å finne en arkitekt, men selv om de er flinke til å tegne hus, mangler de ofte den dype juridiske kunnskapen om plan- og bygningsloven. Eller du kan gå til en advokat – en mester på paragrafer, men som kanskje klør seg i hodet når det kommer til tekniske krav for vann, avløp og situasjonsplaner.

Begge disse veiene kan bli dyre, med høye timepriser og ingen garanti for at du faktisk får godkjent søknaden din.

Vi i TomteEksperten gjør ting annerledes. Vi er ikke generalister som kan litt om alt. Vi er spesialister som kan absolutt alt om én ting: å sørge for at din søknad om fradeling blir godkjent.

Én partner som tar seg av alt

Vi har bygget et team der juridisk ekspertise og teknisk innsikt jobber side om side, hver eneste dag. Hos oss slipper du å være mellomledd mellom en arkitekt som må ringe en advokat, eller en advokat som trenger hjelp fra en teknisk tegner. Du får ett fast team som tar hånd om hele prosessen, fra A til Å.

Kort fortalt betyr dette:

• Én dedikert kontaktperson: Du har én person å forholde deg til, som alltid vet status i saken din.

• En samkjørt strategi: Vi legger en plan der juss og teknikk spiller på lag fra første stund.

• Mindre rom for feil: Når alle sitter rundt samme bord, unngår vi misforståelser og sikrer en smidig prosess.

Markedsledende vilkår – helt uten risiko for deg

Vi vet av erfaring at de to største bekymringene for folk flest er kostnadene og usikkerheten. Blir søknaden godkjent? Hva vil det hele koste til slutt? Derfor har vi skapt en modell som gir deg full kontroll og fjerner all din økonomiske risiko.

Vår unike delingsgaranti er din trygghet. Skulle søknaden din, mot alle odds, få et endelig avslag fra kommunen, betaler vi tilbake hver eneste krone du har betalt oss. Du har rett og slett ingenting å tape.

I tillegg får du alltid en fast, avtalt pris for hele jobben før vi starter. Ingen skjulte gebyrer, ingen uforutsette timepriser. Fordi vi kun jobber med dette, har vi utviklet ekstremt effektive metoder. Det gjør at prisen vår ofte er så lav som halvparten av det andre aktører tar for en lignende jobb.

Å velge oss er ikke bare det tryggeste valget, men også det smarteste for lommeboken. Vi er din raskeste, sikreste og mest kostnadseffektive vei til en godkjent fradeling. Klar for å se hva som bor i eiendommen din? Start reisen med en gratis og uforpliktende prat – ta kontakt via nettsidene til TomteEksperten.

Ofte stilte spørsmål om fradeling av tomt

Her har vi tatt for oss noen av de vanligste spørsmålene vi hører fra eiere som vurderer å dele tomten sin. Svarene gir deg en god pekepinn, men husk at ingen eiendommer er like. For å få et presist svar for akkurat din tomt, må en fagperson se på saken i detalj og kjenne til reglene i din kommune.

Hvor mye kan jeg egentlig tjene på å dele tomten?

Dette er naturligvis det alle lurer på, og svaret spenner fra «en pen sum» til «livsendrende». Verdien på den nye tomten avhenger helt av hvor den ligger, hvor stor den er, hva reguleringsplanen tillater, og om det er enkelt å koble seg på vann, avløp og vei.

En byggeklar tomt i et populært boligområde kan lett være verdt flere millioner kroner. I mindre sentrale strøk vil prisen naturligvis være lavere. For å finne ut hva som gjelder for deg, må vi analysere markedet. Vi sjekker hva lignende tomter i nabolaget har blitt solgt for, og vurderer hvor ettertraktet din nye tomt vil være for en utbygger eller en familie som vil bygge drømmehuset.

Hva skjer hvis naboen klager på planene mine?

Det er ikke uvanlig at naboer har innvendinger, men det stanser ikke nødvendigvis prosessen. Kommunen må ta hensyn til alle merknader de mottar, men så lenge søknaden din følger boka – altså lovverket og reguleringsplanen – vil den som regel bli godkjent.

Her er det viktig å huske at det er juss og fakta som teller, ikke følelser. En profesjonelt utarbeidet søknad, med grundige og saklige argumenter, veier alltid tyngst hos saksbehandleren. Vi er vant til å håndtere naboklager og sørger for at dialogen holdes profesjonell, slik at dine interesser blir best mulig ivaretatt.

Hvor lang tid må jeg regne med at fradelingen tar?

Tidsbruken kan variere en god del. For en enkel og grei sak, hvor alt ligger til rette, er behandlingstiden hos kommunen ofte rundt 3 måneder etter at en komplett søknad er sendt inn.

Hvis saken er mer komplisert, for eksempel hvis du trenger unntak fra en regel (dispensasjon) eller må løse tekniske utfordringer med vann og avløp, kan det lenger.

Den aller vanligste tidstyven? En ufullstendig søknad som blir en kasteball mellom deg og kommunen. Ved å få hjelp fra fagfolk fra dag én, unngår du nybegynnerfeil og sikrer en mye raskere og mer forutsigbar prosess.

En fradelingsprosess har mange fallgruver, men gevinsten kan være formidabel. TomteEksperten er din spesialiserte partner som tar hånd om absolutt hele prosessen til en avtalt fastpris. Med vår unike delingsgaranti tar du null økonomisk risiko – får du avslag, får du alle pengene tilbake. I tillegg er vi ofte halv pris av konkurrentene.

Ta første skritt i dag. Kontakt oss for en helt uforpliktende og gratis vurdering av din eiendom.