Overdragelse av eiendom til barn – er det lurt hvis målet er fradeling?

Mange foreldre vurderer å overføre huset eller hytta til barna, ofte motivert av et ønske om å hjelpe dem inn på boligmarkedet. Men la oss være ærlige: Hvis det egentlige målet er å skille ut og bygge på en ny tomt på eiendommen, er en slik overdragelse sjelden den smarteste veien å gå.

En overdragelse løser nemlig ingen av de praktiske og juridiske utfordringene som følger med en tomtefradeling. Prosessen med å få godkjent en ny tomt er like kompleks uavhengig av hvem som står som eier.

Er overdragelse av eiendom til barn egentlig en god løsning?

Det er en vanlig misforståelse at det blir enklere å få godkjent en fradeling hvis barna står som eiere. Sannheten er at kommunen stiller nøyaktig de samme strenge kravene fra plan- og bygningsloven, uavhengig av hvem som står på skjøtet.

Reguleringsplan, utnyttelsesgrad og krav til teknisk infrastruktur – alt dette forblir uendret.

Fokuser på tomten, ikke eieren

Potensialet ligger i selve eiendommen, ikke i hvem som eier den. Det er dette som er kjernen. En vellykket fradeling avhenger av at tomten innfrir en rekke helt konkrete vilkår.

Før du i det hele tatt vurderer å overføre noe som helst, må du derfor grave i potensialet for fradeling. Her er hva du må finne ut av:

• Reguleringsplanen: Hva sier egentlig kommunens planer om din eiendom? Er den regulert for bolig, eller ligger den kanskje i et LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) som krever en langt mer komplisert dispensasjonsprosess?

• Utnyttelsesgrad (%-BYA): Har du faktisk nok areal igjen på tomten til å bygge en ny bolig? Husk at eksisterende bebyggelse teller med i regnestykket.

• Vei, vann og avløp: Dette er et kritisk punkt. Kan du dokumentere en lovlig og trygg adkomst til den nye, planlagte tomten? Og er det mulig å koble seg på det kommunale nettet for vann og avløp, eller må du planlegge for private løsninger?

Å få svar på disse spørsmålene før en overdragelse er helt avgjørende. Tenk deg scenarioet der du overfører eiendommen, og så viser det seg at fradeling er umulig. Da sitter barnet ditt med en eiendom de ikke kan bruke som planlagt, noe som kan skape en både komplisert og kostbar floke.

Potensielle konflikter og økonomiske fallgruver

En forhastet overdragelse kan også skape gnisninger du ikke hadde sett for deg. Har du flere barn, blir fort spørsmålet om rettferdighet sentralt. En eiendomsoverføring kan bli en kime til familiekonflikt hvis ikke prosessen er åpen og ryddig. Uenighet om fremtidig bruk kan også skape dårlig stemning. For å forstå mer om hvordan naborelasjoner og juridiske rammer spiller inn, kan du lese mer om naboloven § 2.

Den absolutt smarteste tilnærmingen er denne: Gjennomfør fradelingsprosessen først. Når den nye tomten er ferdig godkjent med sitt eget gårds- og bruksnummer, kan den overføres. Helt rent, enten som en gave eller solgt til markedspris.

Denne rekkefølgen fjerner all usikkerhet og spekulasjon. Barnet ditt mottar en byggeklar tomt med en definert verdi, og du unngår alle fellene som lurer når man overdrar en eiendom med et uavklart potensial.

Ja, en fradelingsprosess kan være krevende. Men med profesjonell hjelp blir den forutsigbar. TomteEksperten har spesialisert seg på å omgjøre kompliserte søknader til ferdig godkjente tomter. Vi håndterer hele prosessen – fra den første analysen til ferdig innsendt søknad – til en fast pris som er vesentlig lavere enn hos konkurrentene. Med vår unike delingsgaranti får du dessuten full refusjon om søknaden mot formodning skulle bli avslått. Ta kontakt med oss i dag for en gratis og uforpliktende vurdering av din eiendom.

Forstå skatt og avgifter ved eiendomsoverføring

Å overføre eiendom til barn er en stor økonomisk beslutning, og det er lett å undervurdere de umiddelbare kostnadene. Det handler om langt mer enn å signere et skjøte. Du må ha full kontroll på både skatt og avgifter for å unngå ubehagelige overraskelser.

Den første utgiften som melder seg, og som mange glemmer å budsjettere for, er dokumentavgiften. Dette er en fast avgift til staten på 2,5 % av eiendommens markedsverdi i det øyeblikket den overføres. Det spiller ingen rolle om du selger for én krone eller gir bort alt som gave; det er markedsverdien staten ser på.

Et regnestykke du må kjenne til

La oss gjøre dette konkret. Se for deg at du vil overføre familieboligen, som har en antatt markedsverdi på 6 millioner kroner. Regnestykket for dokumentavgiften blir da slik:

• 6 000 000 kr (markedsverdi) x 2,5 % = 150 000 kr

Dette er en betydelig sum penger som barnet ditt må betale rett ut av lomma ved tinglysing, i tillegg til et mindre tinglysingsgebyr. Denne kostnaden må rett og slett være en del av planen fra starten av.

Kontinuitetsprinsippet – en potensiell skattebombe

Nå kommer vi til et punkt som er ekstremt viktig, men som dessverre ofte blir oversett: kontinuitetsprinsippet.

Når du overfører eiendommen som gave eller gavesalg, arver barnet ditt din inngangsverdi. Dette er rett og slett det du i sin tid betalte for eiendommen, pluss det du har brukt på større oppgraderinger. Dette har ingen umiddelbar effekt, men kan bli en skikkelig kalddusj den dagen barnet skal selge. Hvis barnet ikke oppfyller kravene til skattefritt salg, blir gevinsten beregnet fra din gamle, lave kjøpesum.

Slik kan det slå ut i praksis: Du kjøpte huset for 1 million kroner for 20 år siden. I dag er det verdt 6 millioner, og du overfører det til barnet ditt. Noen år senere selger barnet boligen for 7 millioner, men har ikke bodd der lenge nok til å få skattefritak. Gevinsten som skal skattlegges blir da på hele 6 millioner kroner (7 mill. salgssum - 1 mill. inngangsverdi), ikke 1 million (7 mill. - 6 mill.). Med en skattesats på 22 % utløser dette en skatteregning på svimlende 1 320 000 kroner.

Dette viser hvor avgjørende det er å tenke langsiktig og forstå hvordan skattereglene henger sammen over tid.

Bildet under gir en fin, forenklet oversikt over de grunnleggende forskjellene mellom en ren gave og et salg.

Som du ser, selv om en gaveoverføring kan virke gratis for deg som giver, må mottakeren uansett betale dokumentavgift, og den potensielle skatten på gevinst ligger og lurer i bakgrunnen.

Unngå skattesmell med riktig timing og bruk

Heldigvis finnes det måter å unngå denne gevinstskatten på. For å selge en bolig skattefritt, må man ha eid den i minst ett år og bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Dette kalles botidskravet. Det er altså barnets faktiske bruk av boligen etter overtakelsen som teller.

En klassisk feil mange gjør, er å overføre en eiendom som barnet ikke har tenkt å bruke som sin primærbolig. Det kan være en ren utleiebolig eller en sekundærbolig. I slike tilfeller blir botidskravet aldri oppfylt, og et eventuelt salg vil alltid utløse full skatt på gevinsten, beregnet fra din lave inngangsverdi.

Overfører du eiendom mens du lever, utløses som regel full dokumentavgift. En eiendom verdt 5 millioner kroner gir for eksempel en dokumentavgift på 125 000 kroner. Det er en betydelig sum.

En annen viktig konsekvens er at eiendommen ofte går fra å være din primærbolig til å bli barnets sekundærbolig. Dette øker den skattemessige formuesverdien og kan i noen tilfeller til og med utløse gevinstskatt for deg som giver hvis du ikke er i en skattefri posisjon.

Sammenligning av overdragelsesmetoder

For å gi deg en bedre oversikt, har vi satt opp en tabell som sammenligner de vanligste metodene. Dette kan hjelpe deg å se de økonomiske og juridiske forskjellene mellom gave, gavesalg og arveforskudd.

Tabellen viser tydelig at dokumentavgiften er en fellesnevner, og at kontinuitetsprinsippet er den store skattemessige faktoren å være obs på for barnet. Valg av metode bør derfor baseres på en helhetsvurdering av familiens situasjon.

Husk også at en overføring kan påvirke mulighetene for fremtidig utvikling. Hvis planen er å endre bruken av deler av eiendommen, for eksempel å gjøre om en bod til et soverom i kjelleren, må du gjennom en egen søknadsprosess. Du kan lese mer om dette i vår guide om hvordan du søker om bruksendring.

Som du ser, er dette et komplekst landskap. En overdragelse er ikke noe man bør kaste seg ut i uten profesjonell veiledning. Hos TomteEksperten har vi spesialisert oss på akkurat dette – vi hjelper deg med å analysere situasjonen og finne den smarteste løsningen for deg og din familie. Alt til en fast pris og med full refusjon ved avslag.

Hvordan finne eiendommens reelle verdi?

Når du skal overføre en eiendom til barna dine, er det ett spørsmål som raskt melder seg: Hva er den egentlig verdt? Å lande på en rettferdig og korrekt verdi er ikke bare en fin ting å gjøre for familiens skyld – det er helt avgjørende, både juridisk og økonomisk.

En feilvurdering her kan fort skape trøbbel. I verste fall kan det føre til uenighet i familien eller en ubehagelig overraskelse fra Skatteetaten. Derfor er en formell verdsettelse et av de viktigste verktøyene du har for å sikre en ryddig og forutsigbar prosess for alle parter.

Hvorfor du trenger en profesjonell verdivurdering

Å basere overføringen på ren synsing eller en gammel verdivurdering er, for å si det rett ut, å be om problemer. Det er markedsverdien – altså prisen en utenforstående kjøper ville betalt i et åpent marked – som er det juridiske utgangspunktet. Det er denne verdien som brukes for å beregne både dokumentavgift og eventuell skatt på gevinst.

Ved å hente inn en eiendomsmegler for en verdivurdering eller en takstmann for en takst, får du et solid, skriftlig bevis på eiendommens verdi. Dette dokumentet er gull verdt av flere grunner:

• Riktig dokumentavgift: Kartverket forventer at verdien i skjøtet gjenspeiler reell markedsverdi. En profesjonell vurdering sikrer at dere betaler riktig avgift, verken for mye eller for lite.

• Rettferdighet mellom søsken: Har du flere barn, er en objektiv verdi alfa og omega. Den dokumenterte verdien blir et udiskutabelt grunnlag for eventuell kompensasjon til de andre søsknene, noe som kan forhindre vonde diskusjoner senere.

• Krav fra banken: Hvis barnet skal overta et lån eller ta opp et nytt, vil banken alltid kreve en fersk og uavhengig verdivurdering som en del av sitt sikkerhetsgrunnlag.

Hva gjør vi med lånet? En praktisk tilnærming

En helt vanlig problemstilling er at det hefter gjeld på eiendommen. Hvordan dette lånet håndteres, er en sentral del av overdragelsen, og her er det banken som har det siste ordet. Du kan ikke bare bestemme at barnet skal overta lånet ditt.

Prosessen starter med en prat med barnet: Har de et reelt ønske og, ikke minst, økonomisk evne til å overta ansvaret for gjelden? Hvis svaret er ja, begynner jobben med banken. De vil gjennomføre en full kredittvurdering av barnet, akkurat som om de skulle søke om et helt nytt boliglån. Inntekt, annen gjeld og generell betjeningsevne blir grundig vurdert.

Husk at når barnet overtar gjeld, regnes dette som betaling. Hvis gjelden er lavere enn eiendommens markedsverdi, blir mellomlegget ansett som en gave (såkalt gavesalg). Dokumentavgiften, derimot, beregnes alltid av den fulle markedsverdien, uavhengig av gaveelementet.

Slik kan finansieringen se ut

Det finnes flere måter å strukturere finansieringen på, avhengig av deres situasjon. Her er noen typiske løsninger:

• Barnet overtar hele lånet: Barnet trer inn i ditt eksisterende lån og fortsetter å betjene det.

• Barnet tar opp nytt lån: Barnet tar opp et eget lån for å innfri ditt. Dette kan også inkludere en kjøpesum som betales til deg eller søsken.

• Gjeldsfri overføring: Du innfrir lånet før overdragelsen, slik at eiendommen kan overføres som en ren gave uten heftelser.

En tidlig og åpen dialog med banken er helt avgjørende for en smidig prosess. Vær forberedt på å levere både verdivurderingen og dokumentasjon på barnets økonomi. Det skaper forutsigbarhet og sikrer at finansieringen er i boks før dere går videre med kontrakt og tinglysing.

Kanskje er målet med overdragelsen å realisere verdier gjennom fremtidig utvikling? Dersom dere for eksempel ser for dere å bygge på en del av tomten, er det viktig å vite at dette kan kreve dispensasjon. Les mer om hvordan du søker om dispensasjon for å få en bedre forståelse av hva en slik prosess innebærer.

Hele denne øvelsen med verdsettelse, lånehåndtering og skatt kan føles overveldende. Det er nettopp derfor mange velger å få hjelp. Hos TomteEksperten navigerer vi i dette landskapet hver dag. Vi hjelper deg å få prosessen på rett kjøl fra start, så du unngår de kostbare feilene. Med vår fastprisgaranti og full refusjon ved avslag på fradelingssøknader, gir vi deg en trygg og forutsigbar vei til målet.

Få de juridiske papirene på plass

Når det kommer til å overføre en eiendom til barna, holder det ikke med en muntlig avtale og et håndtrykk. En slik avtale er ikke bare upraktisk, den er rett og slett juridisk verdiløs. Det er de skriftlige dokumentene som er ditt eneste og viktigste vern mot fremtidige konflikter, misforståelser og kostbare overraskelser.

Mange tenker at "vi er jo familie, vi stoler på hverandre". Det er en fin tanke, men den gir ingen reell trygghet når verdier for millioner av kroner skifter eier. Ordentlig papirarbeid er ikke et tegn på mistillit – det er et tegn på profesjonalitet og omsorg for alle involverte.

Gavebrev eller kjøpekontrakt? Mer enn bare ord

Enten eiendommen gis bort helt gratis eller selges for en symbolsk sum, må overføringen formaliseres skriftlig. Om du kaller dokumentet et gavebrev eller en kjøpekontrakt spiller mindre rolle. Det som virkelig teller, er hva som står i det.

For å være gyldig og unngå tvil, må dokumentet som et minimum inneholde:

• Hvem er partene? Fullt navn og fødselsnummer på både giver(e) og mottaker(e).

• Hvilken eiendom? Gårds- og bruksnummer, samt adresse.

• Hva er verdien? Angi eiendommens markedsverdi og eventuell kjøpesum, selv om den settes til 0 kroner.

• Når skjer det? En konkret dato for overtakelse, slik at det er klart når ansvar og eierskap formelt går over.

• Følger det med gjeld? En tydelig oversikt over eventuelle heftelser som skal overtas.

Det er også her du legger inn eventuelle spesielle vilkår. Kanskje ønsker dere som foreldre å sikre dere en livsvarig borett (bruksrett)? Dette må spesifiseres tydelig i avtalen og deretter tinglyses for å få fullt juridisk vern. En slik borett har en verdi som kan redusere grunnlaget for dokumentavgiften.

Et grundig utformet dokument fjerner all tvil. Det er ikke bare en sikring mot familiekonflikter, men også helt nødvendig dokumentasjon overfor banken og Skatteetaten.

Skjøtet: det endelige beviset på eierskap

Med en signert kontrakt i hånden, er neste trinn å fylle ut et skjøte og sende det til Kartverket for tinglysing. Skjøtet er det offisielle dokumentet som overfører den formelle eiendomsretten, det som på fagspråket kalles grunnbokshjemmelen.

Å tinglyse er ikke noe man kan velge bort. Det er et helt avgjørende steg for å sikre barnets eierskap. Uten tinglysing er ikke overdragelsen gyldig overfor tredjeparter. I praksis betyr det at dine kreditorer i teorien fortsatt kan ta pant i eiendommen, selv om du har "gitt" den bort.

Prosessen hos Kartverket ser typisk slik ut: Først sender du inn skjøtet, signert av alle parter med vitner. Deretter beregner Kartverket dokumentavgiften på 2,5 % av markedsverdien og et tinglysingsgebyr. Når avgiftene er betalt, blir barnet endelig registrert som ny eier i grunnboken.

Høres enkelt ut? Kanskje, men feil i skjøtet eller manglende papirer kan fort føre til forsinkelser og i verste fall avvisning.

Hva om tomten trenger tilpasninger?

Ofte henger ønsket om å overføre eiendommen sammen med planer om å bygge på eller utvikle den videre. Dersom disse planene bryter med reguleringsplanen for området, må man kanskje inn med en egen søknad. For å få en dypere innsikt i den prosessen, kan du lese vår guide om hvordan man søker om dispensasjon. Det er smart å avklare slike ting før overdragelsen, slik at barnet ikke overtar en eiendom med uventede begrensninger.

Hele den juridiske prosessen, fra kontrakt til ferdig tinglyst skjøte, er full av detaljer og potensielle fallgruver. Hvis målet i tillegg er å skille ut en ny tomt, blir regnestykket enda mer komplisert.

Her kommer TomteEksperten inn. Vi er spesialister på å gjøre det kompliserte enkelt. Vi analyserer eiendommens potensial, tar oss av hele søknadsprosessen mot kommunen og gir deg en fast pris og en delingsgaranti – blir det avslag, får du pengene tilbake. Kontakt oss gjerne for en uforpliktende prat om din eiendom.

Eget regelverk for gårdsbruk og landbrukseiendom

Å overdra eiendom til barna blir en helt annen øvelse når det er snakk om en gård. Her møter du et eget sett med lover og regler som er langt mer kompliserte enn for en vanlig bolig eller hytte. Dette er ikke en prosess du bør ta lett på – feiltrinn kan fort bli kostbare, både økonomisk og juridisk.

En landbrukseiendom er nemlig ikke bare et hus med en stor hage. Den er underlagt strenge vilkår for å sikre fortsatt drift, bosetting og forvaltning av ressursene. Derfor vil lover som odelsloven og konsesjonsloven styre hele prosessen.

Odelsrett, konsesjon og priskontroll – tre nøkkelbegreper

Når du skal overføre en gård, er det spesielt tre begreper du må ha kontroll på. De henger tett sammen og legger føringer for hvem som kan overta, til hvilken pris og på hvilke vilkår.

• Odelsrett: Hvis eiendommen har odel, er det loven som bestemmer rekkefølgen på hvem som kan overta. Den med best odelsprioritet har førsteretten, og det ofte til en pris som er lavere enn markedsverdi (kalt odelstakst). Dette fjerner mye av din frihet til å velge fritt blant barna.

• Konsesjonsplikt: De aller fleste landbrukseiendommer er konsesjonspliktige. Det betyr i praksis at den som skal overta, må søke kommunen om tillatelse. For å få denne tillatelsen, eller konsesjonen, må en rekke vilkår være oppfylt.

• Priskontroll: Som en del av konsesjonsbehandlingen vil kommunen vurdere prisen. Hensikten er å forhindre at prisen på landbrukseiendommer blir så høy at det ikke lenger er lønnsomt å drive dem. Dette er spesielt viktig når eiendommen selges utenfor nær familie.

Disse reglene er laget for å ivareta samfunnets interesser, og de setter klare rammer for hva som er mulig i en privat overdragelse.

Bo- og driveplikt: Ikke til forhandling

Et helt sentralt vilkår for å få konsesjon er at den nye eieren godtar bo- og driveplikten. Dette er ikke noe man kan velge bort; det er lovpålagte krav.

Boplikten betyr at den nye eieren må bosette seg på eiendommen innen ett år etter overtakelsen og bo der i minst fem år. Dette kravet er ment å sikre at det bor folk i distriktene.

Driveplikten stiller krav om at jordbruksarealet på eiendommen holdes i hevd. Det betyr ikke at eieren må være bonde selv – plikten kan oppfylles ved å leie bort jorden til noen som driver den. Målet er å unngå at produktivt areal gror igjen.

For mange er nettopp bo- og driveplikten den største bøygen. Det krever en reell livsstilsendring for et barn som kanskje har etablert karriere og sosialt liv et helt annet sted. Dette må dere snakke grundig gjennom før dere setter i gang.

Skatteregler og unike muligheter ved generasjonsskifte

Selv om reglene er strenge, finnes det også unike fordeler ved et generasjonsskifte på en gård. Overdragelse innad i familien kan ofte skje til en svært gunstig pris, en såkalt åsetes- eller odelstakst, som ligger langt under markedsverdi. Dette er en anerkjent del av tradisjonen for å sikre kontinuitet i norsk landbruk.

Tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) viser at en stor andel av overdragelsene av landbrukseiendommer i Norge skjer mellom familiemedlemmer. Dette understreker hvor sentralt generasjonsskiftet er for å holde landbruket i gang. Disse overdragelsene har helt andre skattemessige vilkår enn et vanlig boligsalg.

Et generasjonsskifte kan også åpne for muligheten til å skille ut en egen boligtomt, for eksempel til et kårhus eller en bolig for søsken som ikke overtar driften. Dette er imidlertid en komplisert prosess som krever en egen, godt begrunnet søknad om fradeling. Kravene er strenge, og utfallet er slett ikke gitt.

Det er nettopp i dette komplekse landskapet TomteEksperten har sin spisskompetanse. Vi forstår samspillet mellom plan- og bygningsloven og særlovene for landbruk. Vurderer du å skille ut en tomt fra en landbrukseiendom, er det helt avgjørende med profesjonell hjelp. Vi tar oss av hele søknadsprosessen til fast pris og med en delingsgaranti som gir deg full refusjon ved avslag. Ta kontakt for å høre mer om mulighetene på din eiendom.

Spørsmål og svar om overdragelse av eiendom

Å overføre eiendom til barna er en stor beslutning som naturlig nok reiser mange spørsmål. Det handler tross alt om store verdier, kompliserte regler og, ikke minst, familiedynamikk.

Her har vi samlet noen av de spørsmålene vi i TomteEksperten oftest får. Målet er å gi deg konkrete svar, slik at du føler deg tryggere i prosessen.

Hvordan kan vi sørge for at det blir rettferdig for alle barna?

Dette er kanskje det spørsmålet som bekymrer foreldre aller mest. Hvordan kan man gi fra seg hytta eller huset til ett barn uten at de andre føler seg forbigått? Svaret ligger nesten alltid i en uavhengig og profesjonell verdivurdering. Når dere har et objektivt tall å forholde dere til, forsvinner mye av usikkerheten.

Når verdien er fastsatt, har dere i praksis to veier å gå for å sikre likebehandling:

• Forskudd på arv: Gaven dokumenteres skriftlig. Verdien av eiendommen blir da trukket fra arven til det barnet som overtar, den dagen det endelige arveoppgjøret kommer.

• Kompensasjon her og nå: De andre barna får en tilsvarende verdi, enten fra dere som foreldre eller ved at barnet som overtar eiendommen kjøper ut søsknene sine.

Uansett hva dere lander på, må avtalen ned på papiret. Et gavebrev eller en tydelig avtale er helt avgjørende. Muntlige løfter er dessverre en klassisk oppskrift på fremtidig konflikt.

Hva skjer med min formue og skatt?

Når du overfører eiendommen, forsvinner den logisk nok fra din formue. Det betyr at ligningsverdien ikke lenger inngår i grunnlaget for din formuesskatt. For mange i formuesskatteposisjon kan dette gi en fin, årlig besparelse.

Samtidig er det lurt å huske på dynamikken i det som ofte kalles et gavesalg, der barnet kjøper eiendommen for en sum under markedsverdi. Differansen mellom markedsverdien og det barnet betaler, regnes som en gave. Selv om arveavgiften er borte, vil denne gaven kunne anses som forskudd på arv og dermed ha betydning i et fremtidig arveoppgjør.

Kan vi som foreldre fortsette å bo der?

Ja, absolutt. Dette er en veldig vanlig og smart løsning. For å trygge deres rett til å bli boende, må dere opprette en livsvarig borett, også kjent som bruksrett. Det er kritisk at denne retten formaliseres skriftlig, enten i selve gavebrevet eller i et eget dokument som tinglyses på eiendommen.

Ved å tinglyse boretten, sikrer dere at retten deres står seg, selv om barnet skulle selge eiendommen eller få økonomiske problemer. Det er en juridisk trygghet dere ikke bør være foruten.

En tinglyst borett har også en økonomisk verdi. Denne verdien kan trekkes fra eiendommens markedsverdi når dokumentavgiften skal beregnes, noe som kan redusere kostnaden betraktelig for barnet.

Hva om barnet selger eiendommen med en gang?

Her er det en skattefelle mange går i. Siden arveavgiften forsvant i 2014, er selve gaven skattefri. Men skatten er ikke borte for godt – den kan dukke opp igjen senere. Hvis barnet ditt selger eiendommen, kan det utløse en solid gevinstskatt.

For å selge skattefritt, må barnet ha eid boligen i minst ett år og bodd der selv i minimum 12 av de siste 24 månedene. For fritidseiendommer er kravene enda strengere: fem års eier- og brukstid.

Hvis disse kravene ikke er oppfylt, blir skatten beregnet av hele verdistigningen fra den gangen du kjøpte eiendommen. Dette er et klassisk eksempel på hvor viktig det er med god planlegging. Du kan lese mer om hvordan du best planlegger generasjonsskiftet på Econa.no.

En eiendomsoverdragelse er sjelden helt rett frem, og det blir fort enda mer komplisert hvis målet er å utvikle eiendommen ved å skille ut en ny tomt. Plutselig må du forholde deg til reguleringsplaner, utnyttelsesgrad og kommunal saksbehandling.

TomteEksperten er til for å fjerne nettopp denne kompleksiteten. Vi tar oss av hele fradelingsprosessen for deg, fra den innledende analysen til ferdig godkjent søknad. Vi opererer med en fast pris, noe som gjør oss betydelig rimeligere enn konkurrentene og gir deg full forutsigbarhet. Med vår unike delingsgaranti får du dessuten pengene tilbake hvis søknaden mot formodning skulle bli avslått. Det er en trygg og solid avtale.

Start din reise mot en ny tomt ved å kontakte TomteEksperten i dag for en uforpliktende og gratis vurdering.