Lov om borettslag: Slik kan dere fradele tomt fra fellesareal

Mange borettslag sitter på store, uutnyttede fellesarealer, men det er ikke alle som er klar over at disse kan gjøres om til betydelige verdier. Så, kan et borettslag egentlig skille ut og selge en tomt? Det korte svaret er ja, absolutt. Men veien dit er komplisert og krever ekspertise.

Prosessen er krevende fordi man må forholde seg til to helt forskjellige lovverk samtidig: borettslagsloven for å få den interne godkjenningen, og plan- og bygningsloven for å få ja fra kommunen. Dette er en kompleks juridisk og teknisk øvelse som krever profesjonell hjelp.

Forstå den doble godkjenningsprosessen

Tenk på det som å måtte låse opp et verdiskap med to separate nøkler. Den første nøkkelen må du få fra andelseierne i borettslaget. Den andre må du hente hos kommunen. Uten begge kommer du ingen vei. Nettopp denne doble barrieren er den store utfordringen og grunnen til at en profesjonell og strukturert plan er helt avgjørende for å lykkes.

Den interne nøkkelen: Borettslagsloven

Det første og ofte tøffeste hinderet er å sikre nok støtte internt. Dette er det lov om borettslag som styrer. Loven, som har røtter helt tilbake til 1960, ble laget for å gi klare rammer for hvordan borettslag skulle etableres og drives. Et sentralt poeng er at andelseierne har bruksrett til sin egen bolig, men selve eiendommen eies i fellesskap. Du kan lese mer om lovens historie og formål på Regjeringens nettsider.

Et salg av fellesareal regnes som en såpass vesentlig endring at det krever et kvalifisert flertall – vanligvis to tredjedeler – på en generalforsamling. Å oppnå et slikt flertall uten en profesjonell og overbevisende plan er ekstremt vanskelig.

Den eksterne nøkkelen: Plan- og bygningsloven

Når dere har fått ja internt, begynner den tekniske søknadsprosessen mot kommunen. Denne prosessen styres av et helt annet regelsett, nemlig plan- og bygningsloven. Her blir søknaden vurdert ut fra helt andre kriterier:

• Reguleringsplan: Hva er egentlig tillatt å bygge i dette området ifølge kommunens planer?

• Utnyttelsesgrad (BYA): Blir det for tett bebyggelse på den tomten som blir igjen?

• Krav til uteoppholdsareal: Er det nok grøntareal og lekeplass igjen til de som bor der fra før?

• Tekniske krav: Hvordan løses vei, vann og avløp til den nye tomten på en godkjent måte?

Før man i det hele tatt kan begynne å tenke på å endre på fellesarealene, må borettslaget være formelt stiftet. Denne illustrasjonen viser den grunnleggende prosessen for nettopp det.

Visualiseringen viser de formelle stegene for å stifte og registrere et borettslag. Dette er selve fundamentet som må være på plass før man kan gå videre med endringer som tomtefradeling.

Før man setter i gang en formell prosess, er det lurt å gå gjennom en sjekkliste for å kartlegge mulighetene og forberede seg godt.

Sjekkliste for oppstart av fradeling i borettslag

Her er en oversikt over de grunnleggende stegene og vurderingene som må gjøres før en formell søknadsprosess starter.

Ved å følge disse stegene legger man et solid grunnlag for en vellykket prosess. Det handler om å bygge saken stein for stein, både internt i borettslaget og utad mot kommunen.

Uten ekspertise på begge disse lovverkene er risikoen stor for enten avslag fra kommunen eller interne konflikter som stopper hele prosjektet. Det kan virke overveldende, men det er nettopp her selskaper som TomteEksperten kommer inn. Vi er spesialister på å håndtere denne kompleksiteten, fra å bygge en solid sak for generalforsamlingen til å navigere kommunens tekniske krav. Med fast pris og full refusjon ved avslag, tar borettslaget ingen økonomisk risiko.

Den interne godkjenningen i borettslaget

Før du i det hele tatt kan begynne å tenke på å ringe kommunen, må du vinne kampen på hjemmebane. Å få andelseierne i borettslaget med på laget er ofte den første og tøffeste etappen når man vil fradele tomt. Her er det ikke plan- og bygningsloven som setter spillereglene, men lov om borettslag.

Denne interne runden er helt avgjørende. Uten et solid flertall i ryggen fra generalforsamlingen, stopper hele prosjektet før det engang har kommet i gang.

Kravet om to tredjedels flertall

Å selge fellesareal er ikke småtteri. Det er en grunnleggende endring av eiendommen som alle eier sammen, og da stiller borettslagsloven § 8-9 strenge krav. For endringer som går utover vanlig drift og vedlikehold, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på generalforsamlingen.

Og ja, å selge en bit av borettslagets «arvesølv» – fellesarealet – er definitivt en slik vesentlig endring. Det betyr at dere må overbevise en solid majoritet om at dette er til det beste for fellesskapet.

Å tro at man kan sikre to tredjedels flertall kun basert på en løs idé, er en klassisk feil. Andelseiere er med rette skeptiske til endringer som rører ved deres felles verdier og bomiljø.

Et eksempel fra virkeligheten

Se for deg et borettslag fra 70-tallet med en stor, skrånende gressplen som sjelden brukes til noe fornuftig. Styret ser muligheten: Hva om vi skiller ut denne delen og selger den som en egen boligtomt?

De vet at forslaget vil møte motstand. Noen vil frykte mer trafikk, andre vil sørge over tapt grøntareal, og mange vil tenke «hvorfor endre på noe som fungerer?».

Styret bestemmer seg for å hente inn en uforpliktende vurdering fra oss i TomteEksperten. Med vår hjelp legger de ikke bare frem en idé, men en profesjonell og konkret plan for generalforsamlingen. Planen inneholder:

• En konkret verdivurdering: Hva kan tomten realistisk selges for i dagens marked?

• Et tydelig forslag til bruk av pengene: Salgssummen skal ikke bare settes på konto. Den skal finansiere nye, lydisolerte balkonger til alle og redusere fellesgjelden, som igjen gir lavere fellesutgifter.

• Enkle visualiseringer: Skisser som viser hvor det nye bygget vil stå, og hvordan resten av uteområdet kan rustes opp med en ny lekeplass og trivelige sittegrupper.

Plutselig handler ikke diskusjonen lenger om å miste en gressflekk. Den handler om å bytte en ubrukt plen mot moderne balkonger, lavere månedlige kostnader og et penere uteområde.

Når man presenterer en så gjennomarbeidet plan, blir det langt enklere å få med seg selv de mest skeptiske. Et godt forberedt forslag er rett og slett nøkkelen til å unngå interne krangler og sikre det mandatet dere trenger for å gå videre.

Hele denne prosessen – fra idé til et vedtaksklart forslag – er det vi i TomteEksperten har spesialisert oss på. Vi vet hva som trengs for å bygge en bunnsolid sak internt, slik at dere er best mulig rustet for neste etappe: møtet med kommunen.

Den kommunale søknaden etter plan- og bygningsloven

Når den interne godkjenningen er i boks, og to tredjedeler av andelseierne har stemt ja, begynner den virkelige jobben. Da er det slutt på interne diskusjoner og klart for å møte byråkratiet.

Dette er den tekniske og uten tvil den mest krevende etappen. Det er ofte her prosjekter stopper opp hvis man prøver seg på egen hånd. Nå legger vi nemlig borettslagsloven bak oss og dykker ned i en helt annen verden: plan- og bygningsloven. For å lykkes her, må man snakke et helt nytt språk og følge et nytt sett med spilleregler. Kommunens saksbehandlere bryr seg ikke om interne vedtak – de ser kun på om fradelingen oppfyller harde, tekniske krav.

Forstå kommunens sjekkliste

Kommunen har en helt konkret sjekkliste de følger når de vurderer søknaden. Om prosjektet får grønt lys, avhenger av om dere kan krysse av på disse punktene. De tre viktigste er:

1. Reguleringsplanen: Tenk på dette som eiendommens egen "lovbok". Den bestemmer i detalj hva tomten kan brukes til, hvor høyt man kan bygge, og hvor tett det kan være mellom husene. En gammel eller streng reguleringsplan kan sette en brå stopper for hele prosjektet.

2. Utnyttelsesgrad (BYA): Dette tallet viser hvor stor prosentandel av tomten som er eller kan bli dekket av bygninger. Hvis fradelingen gjør at den gjenværende tomten blir for tett bebygd ifølge reguleringsplanen, blir søknaden avslått. Enkelt og greit.

3. Uteoppholdsareal: Kommunen har strenge krav til at beboerne skal ha tilgang på nok grønne og brukervennlige uteområder. Dere må bevise at det er nok kvalitetsareal igjen til lek, rekreasjon og sosialt samvær etter at tomten er solgt unna.

Dette er ikke bare veiledende tips. Dette er absolutte krav. En liten feilberegning her, og hele prosjektet kan velte.

Scenario: Når reguleringsplanen sier nei

La oss tenke oss et vanlig scenario. Borettslaget har fått flertallet de trenger. Stemningen i styret er god, og de er klare for å ta kontakt med kommunen. Så kommer kalddusjen: De oppdager at eiendommen ligger under en reguleringsplan fra 1985 som overhodet ikke tillater mer fortetting. Hva gjør man da?

For de fleste vil dette føles som slutten på drømmen. Men for en ekspert er det her jobben virkelig starter. Løsningen er ofte å søke om dispensasjon fra reguleringsplanen.

En dispensasjonssøknad er ikke et enkelt skjema. Det er en juridisk argumentasjon der du må overbevise kommunen om at fordelene ved å tillate fradeling er «klart større» enn ulempene ved å overse planen. Dette er en veldig høy terskel å komme over.

Profesjonell hjelp er ikke en luksus, men en nødvendighet

Å sy sammen en slik søknad er ikke en «gjør-det-selv»-jobb. Den krever en grundig redegjørelse som argumenterer bunnsolid for hvorfor kommunen bør si ja. Søknaden må være teknisk presis, juridisk holdbar og ikke minst overbevisende. Den må vise hvordan prosjektet kan gi positive ringvirkninger for nabolaget, og hvordan alle tekniske krav til vei, vann og avløp blir løst på en forskriftsmessig måte.

En profesjonelt utformet søknad, skrevet av noen som kan språket og kjenner systemet, har dramatisk større sjanse for å lykkes. Du kan lære mer om hvor kompleks en slik prosess er i vår guide om hvordan du søker om dispensasjon.

Hos TomteEksperten er dette selve kjernen i det vi driver med. Vi analyserer reguleringsplanen, beregner utnyttelsesgrad og uteoppholdsareal, og setter sammen søknader som er skreddersydd for å treffe blink hos kommunen. Vi tar oss av hele den byråkratiske prosessen, slik at styret kan være trygg på at saken blir håndtert av fagfolk.

Med vår faste pris og "delingsgaranti" – som betyr full refusjon ved avslag – fjerner vi all økonomisk risiko for borettslaget. Det er rett og slett en smart investering for å hente ut verdien som ligger gjemt i fellesarealene.

Vanlige fallgruver som kan velte prosjektet

En fradelingsprosess er litt som en ekspedisjon – selv med et godt kart og et motivert team, kan veien være full av uventede hindringer. Dere kan ha flertallet på deres side og en god tone med kommunen, men plutselig dukker det opp noe som truer med å stanse hele ferden. Å kjenne til disse fallgruvene på forhånd er helt avgjørende for å kunne styre unna.

Disse utfordringene kan fort bli kostbare, ikke bare i kroner og øre, men også for naboskapet og samholdet i borettslaget. Det er nettopp her verdien av å ha en erfaren los om bord virkelig viser seg.

Interne konflikter og fordeling av gevinst

Selv etter at generalforsamlingen har sagt ja med det nødvendige to tredjedels flertallet, kan nye konflikter fort blusse opp internt. Det desidert vanligste stridstemaet? Hva pengene fra salget skal brukes til.

• Nedbetale fellesgjeld: Mange vil argumentere for å bruke gevinsten til å redusere fellesgjelden. Det gir lavere månedlige felleskostnader for alle, noe som er et solid og trygt valg.

• Direkte utbetaling: Andre ser kanskje for seg en direkte utbetaling til hver enkelt andelseier, typisk fordelt etter eierbrøk.

• Finansiere vedlikehold: En tredje gruppe vil kanskje bruke pengene på etterlengtede oppgraderinger, som nye vinduer, balkonger eller en skikkelig satsing på elbillading.

Uten en krystallklar plan for dette før tomten er solgt, kan diskusjonene skape dype og langvarige splittelser. Kompleksiteten i å forvalte slike fellesverdier er høy, og det er avgjørende å ha en profesjonell plan fra start. Data fra Norges omfattende statistikk for boligbyggelag understreker hvor viktig god og profesjonell styring er for felleskapet.

Uforutsette tekniske og juridiske krav

Den andre store kategorien av fallgruver er de tekniske og juridiske kravene som ofte dukker opp sent i løpet. De kan virke som små detaljer i starten, men kan ha enorme konsekvenser for prosjektet.

Tenk deg et borettslag som har brukt måneder på søknadsprosessen. Så, helt ut av det blå, oppdager de at den eneste mulige veien inn til den nye tomten krysser et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). For mange virker dette som en full stopp, men med riktig ekspertise er det ofte en vei rundt.

Her er noen av de vanligste tekniske overraskelsene vi ser:

• Adkomstvei: Kommunen har strenge krav til at den nye tomten må ha en godkjent atkomst. Hvis veien må gå over naboens eiendom eller gjennom et vernet område, krever det egne, kompliserte avtaler og søknadsprosesser.

• Vann og avløp (VA): Å koble en ny tomt til offentlig vann og avløp kan være en teknisk og kostbar affære. Noen ganger ligger nærmeste tilkoblingspunkt langt unna, noe som kan gjøre hele prosjektet ulønnsomt.

• Støy og solforhold: En ny bolig påvirker alltid omgivelsene. Kommunen kan derfor kreve detaljerte analyser av støy eller hvordan nybygget vil skyggelegge for naboene. Mangler denne dokumentasjonen, blir det ofte avslag.

• Naboens innsigelser: Selv om dere har fulgt alle regler for nabovarsling, kan en nabo med en godt begrunnet innsigelse forsinke eller i verste fall stoppe prosjektet. Dette kan handle om alt fra tapt utsikt til frykt for mer trafikk i gata.

Slike komplikasjoner kan virke overveldende, men de er sjelden umulige å løse. Forskjellen ligger i å ha en partner som har møtt disse utfordringene hundrevis av ganger før. Hos TomteEksperten jobber vi nettopp med å forutse slike problemer gjennom vår grundige forhåndsanalyse. Vi finner de potensielle hindrene tidlig og lager en strategi for å håndtere dem før de blir til kostbare forsinkelser.

Vår erfaring gjør at vi kan navigere komplekse krav knyttet til vei, vann og naboforhold, og sikre fremdrift der andre ville gitt opp. Med vår faste pris og "delingsgaranti" tar borettslaget ingen økonomisk risiko. Vi tar ansvaret for å lose prosjektet trygt i havn – det er selve kjernen i vår modell.

Slik henter dere ut verdiene som ligger i fellesarealene

Så, hvorfor i all verden skulle dere gå gjennom en krevende prosess med intern godkjenning og kommunale søknader? Svaret er egentlig ganske enkelt: det handler om en enorm økonomisk verdi som kan forandre borettslagets fremtid fullstendig. Å fradele og selge en tomt handler ikke bare om å få penger på konto. Det handler om å realisere et skjult potensial som gir direkte, positive utslag for absolutt alle som bor der.

Verdien på en slik tomt varierer selvfølgelig voldsomt, og beliggenhet er alt. I pressområder som Oslo, Bergen eller Trondheim kan én enkelt boligtomt være verdt flere millioner kroner. Men selv i mindre sentrale strøk kan verdien være såpass betydelig at det gir et solid økonomisk løft for borettslaget.

Fra ubenyttet tomt til trygg økonomi og bedre bokvalitet

Pengene fra et tomtesalg kan rett og slett snu opp ned på borettslagets økonomi og bomiljø. Det åpner dører som ellers ville krevd store lån og en kraftig økning i felleskostnadene. Dette er ikke bare teoretiske muligheter – det blir helt konkrete fordeler for beboerne når fradelingen er i boks.

Her er noen eksempler på hva pengene kan brukes til:

• Nedbetale fellesgjelden helt: For mange er dette selve drømmen. Å kvitte seg med hele fellesgjelden betyr en betydelig og varig reduksjon i de månedlige felleskostnadene for alle.

• Finansiere store oppgraderinger: Drømmer dere om nye balkonger, etterisolering for å kutte strømregningene, eller et moderne ladeanlegg til elbilene? Et tomtesalg kan betale for kostbare prosjekter som dette, uten at dere trenger å ta opp dyre lån.

• Oppgradere fellesarealene: Pengene kan også reinvesteres direkte i bomiljøet. Kanskje det er på tide med en ny og tryggere lekeplass for barna? Eller hva med å etablere sosiale soner med grillplasser og fine sittegrupper som faktisk inviterer til fellesskap?

Med slike konkrete eksempler blir verdien av fradeling håndgripelig. Det gir styret utrolig sterke argumenter å ta med seg til generalforsamlingen.

Stadig flere ser behovet for profesjonell hjelp

Det å forvalte og utvikle felles eiendom blir stadig mer komplisert, og flere og flere borettslag ser nytten av å hente inn profesjonell bistand. Trenden er klar: stadig flere søker ekspertise for å forvalte og utvikle eiendommene sine, noe som understrekes i Norske Boligbyggelags Landsforbunds omfattende boligstatistikk for 2021.

Å realisere verdien av fellesarealer er mer enn bare et salg. Det er en strategisk beslutning som kan sikre borettslagets økonomiske helse og øke trivselen for alle beboerne i flere tiår fremover.

Prosessen er uten tvil komplisert og krever god kjennskap til både borettslagsloven og plan- og bygningsloven. Men gevinsten kan altså være enorm. Det handler om å se mulighetene som ligger i de uutnyttede arealene og rett og slett tørre å ta steget. Mange av våre tidligere kunder har gjort nettopp dette med stort hell, og du kan lese flere av deres historier i våre andre artikler om tomteutvikling.

TomteEksperten spesialiserer seg på å gjøre denne prosessen trygg og forutsigbar for dere. Vi gir en fast pris og en "delingsgaranti", som betyr at dere får pengene tilbake hvis søknaden avslås. Slik kan dere utforske potensialet helt uten økonomisk risiko.

Slik håndterer TomteEksperten hele prosessen for dere

For et styre i et borettslag kan det å skulle sette seg inn i både lov om borettslag og plan- og bygningsloven føles som en nesten uoverkommelig oppgave. Nettopp derfor har vi i TomteEksperten utviklet en tjeneste som fjerner all kompleksitet og risiko for dere. Målet vårt er at dere skal kunne konsentrere dere om det som virkelig betyr noe: å frigjøre verdier for fellesskapet.

Vi følger en tydelig og velprøvd oppskrift som gjør hele prosessen forutsigbar fra første møte til ferdig resultat. Kort sagt handler det om å gjøre fradeling både tilgjengelig og lønnsomt, uten de økonomiske bekymringene og det byråkratiske styret som slike prosesser ofte fører med seg.

En prosess bygget på trygghet og ekspertise

Metoden vår er skreddersydd for å gi dere full kontroll og innsikt, samtidig som vi tar hånd om alt det krevende papirarbeidet. Slik ser en typisk prosess ut hos oss:

• Gratis forhåndsvurdering: Vi starter alltid med en helt uforpliktende analyse av tomtens potensial. Her ser vi på alt fra reguleringsplaner til utnyttelsesgrad for å gi dere et ærlig og realistisk bilde av mulighetene. Denne vurderingen koster dere ingenting.

• Profesjonelt saksfremlegg: Finner vi et potensial, lager vi et grundig og overbevisende saksfremlegg som styret kan presentere for generalforsamlingen. Dette dokumentet inneholder alt som trengs for å få det nødvendige to tredjedels flertallet, som verdivurderinger, skisser og en klar plan for hva pengene kan brukes til.

• Komplett søknad til kommunen: Med et positivt vedtak fra generalforsamlingen i ryggen, tar vi over all dialog med kommunen. Vi utarbeider en forskriftsmessig søknad, håndterer eventuelle dispensasjoner og følger opp saken tett helt til kommunen har fattet et endelig vedtak.

Vår unike garanti gir dere null risiko

Vi er fullt klar over at den største hindringen for mange er frykten for høye kostnader og risikoen for å få avslag fra kommunen. Derfor har vi bygget hele forretningsmodellen vår på to enkle prinsipper som gir dere fullstendig økonomisk trygghet.

Vår forretningsmodell er enkel: Vi tar hele den komplekse jobben og all den økonomiske risikoen. Dere får en fast pris som er betydelig lavere enn hos konkurrentene, og hvis vi ikke lykkes, koster det dere ingenting.

Modellen vår gir dere to konkrete fordeler:

1. Fast pris: Dere får én fastpris for hele oppdraget. Det betyr ingen skjulte kostnader, ingen løpende timefakturering og ingen ubehagelige overraskelser i postkassen. Prisene våre er ofte så lave som halvparten av det advokater og arkitekter tar for en tilsvarende jobb.

2. Delingsgaranti: Dette er kanskje den viktigste garantien vi gir. Skulle søknaden mot all formodning bli avslått av kommunen, får dere full refusjon av beløpet dere har betalt. Dere har med andre ord ingenting å tape, men alt å vinne.

Denne tilnærmingen gjør at styret kan starte en fradelingsprosess med senkede skuldre. Dere kan være trygge på at dere har en profesjonell partner som tar ansvar for både fremdrift og resultat, uten at det medfører noen som helst økonomisk risiko for borettslaget.

Ofte stilte spørsmål om fradeling av tomt

Når et borettslag vurderer å selge en del av fellesarealet, dukker det alltid opp mange spørsmål. Her har vi samlet noen av de vanligste, med svar som bygger på vår erfaring fra utallige slike prosesser.

Hva koster det egentlig å fradele en tomt?

Kostnaden kan variere enormt, avhengig av hvor komplisert prosjektet er. Du har selvsagt gebyrene til kommunen for saksbehandling og oppmåling, men den store posten er ofte honoraret til de fagfolkene som skal lose dere trygt i havn.

Mange stirrer seg blinde på gebyrene og glemmer at god rådgivning ikke er en utgift, men en investering. En dyktig partner ser ofte muligheter for å øke verdien på tomten, kanskje ved små justeringer i plassering eller utforming. Da blir honoraret fort noe som betaler seg selv – og vel så det.

Hvor lang tid må vi regne med?

Realistisk sett bør dere sette av 6 til 12 måneder fra start til godkjent fradeling. I noen tilfeller kan det ta lenger tid, spesielt hvis prosjektet krever at man endrer på reguleringsplanen eller søker om dispensasjoner.

Du kan se på det som to løp: først den interne prosessen i borettslaget for å få flertall, og deretter den formelle søknadsrunden hos kommunen. For å unngå unødvendige forsinkelser, må begge deler håndteres smart og effektivt.

Den aller vanligste tidstyven? En ufullstendig søknad som kommunen sender rett i retur. Hver eneste gang søknaden må rettes og sendes inn på nytt, kan det fort gå flere måneder. Derfor er det alfa og omega å få alt riktig fra første stund.

Kreves det enstemmighet for å selge fellesareal?

Nei, og det er en vanlig misforståelse. Borettslagsloven krever ikke at absolutt alle er enige. Det som trengs, er et kvalifisert flertall på generalforsamlingen – som regel to tredjedeler av stemmene som blir avgitt.

For å komme dit må styret legge frem en bunnsolid og overbevisende plan. Det holder ikke å bare si at det er penger å hente; man må vise hvordan salget vil gagne hele fellesskapet på en tydelig og positiv måte.

Hva om naboen protesterer?

Naboene har en lovfestet rett til å uttale seg gjennom nabovarsling, men det betyr ikke at de har vetorett. De kan sende inn sine merknader, og kommunen er pliktig til å vurdere dem.

Dersom en nabo kommer med velbegrunnede innsigelser – for eksempel om tap av sol, vesentlig økt innsyn eller mer trafikk – kan det absolutt påvirke utfallet. Nettopp derfor er det så viktig med en profesjonelt utformet søknad. Den forutser og adresserer slike potensielle konflikter på forhånd, noe som dramatisk reduserer sjansen for at en naboklage stopper hele prosjektet.

Å fradele tomt kan virke som en risikosport for et borettslag. TomteEksperten er her for å fjerne den usikkerheten. Vi tar oss av alt – fra å bygge intern enighet til å levere en søknad som kommunen kan godkjenne. Med fastpris som ofte er halvparten av konkurrentenes, og vår unike delingsgaranti (pengene tilbake ved avslag), har dere rett og slett alt å vinne. Ta kontakt i dag for en gratis og uforpliktende prat om deres eiendom på https://www.tomteeksperten.no.